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9月1日起重慶調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策

首套房認(rèn)定按區(qū)縣劃分,已出租住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算

2024年09月02日07:47 | 來(lái)源:重慶日?qǐng)?bào)網(wǎng)
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記者9月1日獲悉,為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,市住房城鄉(xiāng)建委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》,結(jié)合實(shí)際對(duì)我市房地產(chǎn)交易政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化,涉及調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定等五個(gè)方面,自9月1日起施行。

調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理。自2024年9月1日起,凡在中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的(以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)),取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。

優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房時(shí),僅核查家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣的住房情況,家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣無(wú)住房的,認(rèn)定為首套房。居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房,且取得租賃合同備案證明的,在重慶市購(gòu)買住房時(shí)已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。支持商業(yè)銀行按住建部門認(rèn)定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

支持住房“以舊換新”。對(duì)2023年9月1日以來(lái)出售重慶市內(nèi)自有住房,并于2024年9月1日至12月31日在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房(以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))且完成契稅繳納的,由中心城區(qū)各區(qū)政府(管委會(huì))結(jié)合自身實(shí)際情況,給予每套新購(gòu)住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼。

加快存量商品房去化。開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作,堅(jiān)持“以需定購(gòu)”,組織區(qū)縣政府和有條件的國(guó)有企業(yè)加大收購(gòu)力度,積極爭(zhēng)取保障性住房再貸款政策支持,推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地,切實(shí)做好保障性住房配租、配售。鼓勵(lì)區(qū)縣政府將擬實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收的存量住房納入收購(gòu)范圍,按照不高于征收評(píng)估價(jià)和自愿的原則組織收購(gòu),支持相關(guān)居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。鼓勵(lì)區(qū)縣政府組織購(gòu)買商品住房用于城市D級(jí)危房房屋調(diào)換或安置。

加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度。支持靈活就業(yè)人員提取住房公積金用于支付租賃住房租金。鼓勵(lì)規(guī)模化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)個(gè)人分散閑置住房用作租賃住房。加大租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度,支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款等。(新重慶-重慶日?qǐng)?bào)記者 廖雪梅 實(shí)習(xí)生 覃稚堯)

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重慶調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策呈現(xiàn)三大亮點(diǎn)

9月1日,我市出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),涉及調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度等五個(gè)方面內(nèi)容。

相比之前的購(gòu)房政策,《通知》主要有哪些變化和亮點(diǎn)?9月1日,市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此進(jìn)行了解讀。

亮點(diǎn)一

調(diào)整住房“兩年限售”政策

新政的一個(gè)變化,是調(diào)整限售管理,將“現(xiàn)房銷售的新建商品住房不納入限售”調(diào)整為“新購(gòu)新建商品住房和二手住房均不納入限售”。

《通知》中明確,自2024年9月1日起,在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的(以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)),取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。

2024年9月1日前已納入再交易管理范圍的住房,仍按原政策執(zhí)行。

原政策包括:2023年9月1日以前購(gòu)買的商品住房和二手住房,在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后可上市交易。2023年9月1日至本通知印發(fā)前購(gòu)買的商品住房和二手住房,買賣合同備案滿兩年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易;其中,2024年5月20日后購(gòu)買的商品房現(xiàn)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

案例>>>

? 張先生于2024年9月20日(《通知》下發(fā)之日后)在中心城區(qū)某區(qū)購(gòu)買了一套住房(商品住房或二手住房),并完成商品房買賣合同備案,則該套住房不再納入限售范圍,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。

? 王先生于2024年6月20日在中心城區(qū)某區(qū)購(gòu)買了一套新建商品住房(期房),并于當(dāng)日完成商品房買賣合同備案,則該套房屋在限售范圍,自2026年6月20日起且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。

? 李先生于2024年6月20日在中心城區(qū)某區(qū)購(gòu)買了一套新建商品住房(現(xiàn)房),并完成商品房買賣合同備案,則該套住房不在限售范圍,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。

? 趙先生于本《通知》下發(fā)之日前在中心城區(qū)某區(qū)購(gòu)買了一套二手住房,并于同日完成房屋買賣合同備案,則該套住房在限售范圍。如,2022年10月20日購(gòu)買且完成房屋買賣合同備案,11月20日辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,則自2024年11月20日起可上市交易。如,2023年10月20日購(gòu)買且完成房屋買賣合同備案,11月20日辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,則自2025年10月20日起可上市交易。

亮點(diǎn)二

首套房認(rèn)定范圍擴(kuò)大

新政出臺(tái)后,首套房認(rèn)定范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,住房套數(shù)認(rèn)定分兩種情況——

一是居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房時(shí),僅核查家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣(自治縣)的住房情況,沒(méi)有住房的,認(rèn)定為首套房。

案例>>>

? 王先生家庭在重慶市某區(qū)(縣)有住房一套,現(xiàn)因職住平衡需要,擬在另一區(qū)(縣)(家庭無(wú)住房)新購(gòu)商品住房一套,則其申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)可享受首套房貸款政策。

? 李先生家庭在重慶市某區(qū)(縣)有一套住房,現(xiàn)因改善需求,擬在同一區(qū)(縣)新購(gòu)商品住房一套,若李先生家庭不屬于多孩家庭,則申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套房;若李先生家庭屬于多孩家庭,則申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)可享受首套房貸款政策。

二是居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房,且取得租賃合同備案證明的,在重慶市內(nèi)購(gòu)買住房時(shí)已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

本次政策優(yōu)化后,將支持范圍由2024年5月20日重慶市出臺(tái)的《關(guān)于支持剛性和改善性購(gòu)房需求的通知》明確的“中心城區(qū)”擴(kuò)大至“全市”,并由一個(gè)家庭核減一套調(diào)整為按實(shí)際出租套數(shù)進(jìn)行核減。

租賃合同備案證明向房屋所在地住建部門申請(qǐng)出具。住房套數(shù)的認(rèn)定,中心城區(qū)向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核認(rèn)定,中心城區(qū)以外區(qū)縣向房屋所在地住建部門申請(qǐng)審核認(rèn)定。各商業(yè)銀行憑住房套數(shù)認(rèn)定證明辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款,享受相關(guān)優(yōu)惠政策。住房公積金貸款、涉稅套數(shù)認(rèn)定和住房存量貸款利率調(diào)整等不適用本政策。

案例>>>

? 王先生家庭在重慶市某兩個(gè)區(qū)(縣)各有一套住房,均盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案證明,其再次在重慶市內(nèi)購(gòu)買住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)可享受首套房貸款政策。

? 李先生家庭在沙坪壩區(qū)的兩套住房已盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案證明,另一套在江北區(qū)自住,其擬在江北區(qū)再次購(gòu)買一套改善性住房,若李先生家庭不屬于多孩家庭,則申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)認(rèn)定為第二套房;若李先生家庭屬于多孩家庭,則申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)可享受首套房貸款政策。

? 趙先生家庭在九龍坡區(qū)的兩套住房已盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案證明,另一套在渝北區(qū)用于自住。其擬在九龍坡區(qū)再購(gòu)買一套改善性住房,則申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)可享受首套房貸款政策。

亮點(diǎn)三

“以舊換新”補(bǔ)貼力度更大

為支持住房“以舊換新”,今年5月,我市對(duì)“換新購(gòu)”給予購(gòu)房補(bǔ)貼,提出由房屋所在區(qū)政府(管委會(huì))給予新購(gòu)商品住房購(gòu)房款總額0.5%的補(bǔ)貼,購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣或消費(fèi)券等形式一次性發(fā)放。

“本次政策優(yōu)化調(diào)整為不低于‘總房款0.5%的補(bǔ)貼’,鼓勵(lì)各區(qū)政府加大補(bǔ)貼力度?!笔凶》砍青l(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

《通知》提出,我市支持住房“以舊換新”,對(duì)2023年9月1日以來(lái)出售重慶市內(nèi)自有住房,并于2024年9月1日至12月31日在中心城區(qū)購(gòu)買商品住房(以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))且完成契稅繳納的,由中心城區(qū)各區(qū)政府(管委會(huì))結(jié)合自身實(shí)際情況,給予每套新購(gòu)住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼,鼓勵(lì)各區(qū)政府(管委會(huì))加大補(bǔ)貼力度。

對(duì)符合相關(guān)政策要求,并于2024年5月20日至8月31日在中心城區(qū)新購(gòu)商品住房的,由房屋所在區(qū)政府(管委會(huì))按照新購(gòu)住房總房款的0.5%予以補(bǔ)貼。

案例>>>

? 王先生于2023年10月1日出售了重慶市內(nèi)(中心城區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣)自有住房一套,并于2024年9月20日在中心城區(qū)購(gòu)買了新建商品住房一套并完成契稅繳納,則王先生可享受房屋所在區(qū)政府(管委會(huì))給予的不低于新購(gòu)住房總房款0.5%的補(bǔ)貼,具體標(biāo)準(zhǔn)以各區(qū)政府(管委會(huì))公布為準(zhǔn)。

? 王先生參與重慶市“換新購(gòu)”購(gòu)房活動(dòng),并于2024年8月1日在中心城區(qū)新購(gòu)商品住房一套,則王先生可享受房屋所在區(qū)政府(管委會(huì))給予的新購(gòu)住房總房款0.5%的補(bǔ)貼。

目前,中心城區(qū)各區(qū)正抓緊明確補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),制定實(shí)施細(xì)則,具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和辦理流程以各區(qū)公布為準(zhǔn)。

各區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼咨詢電話:渝中區(qū)023-63848127,大渡口區(qū)023-68950770,江北區(qū)15213228550,沙坪壩區(qū)023-65155617,九龍坡區(qū)023-68036877,南岸區(qū)023-62988256,北碚區(qū)023-68861753,渝北區(qū)023-67808408,巴南區(qū)023-66232970,兩江新區(qū)023-63084029,高新區(qū)023-68820138。(新重慶-重慶日?qǐng)?bào)記者 廖雪梅 實(shí)習(xí)生 覃稚堯)

(責(zé)編:蓋純、劉政寧)

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