挑選大戶型也有講究 選房時避開這四大誤區(qū)

　　大戶型的優(yōu)勢在于合理的設計能讓居住者最大限度地享受居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。那么，在購買大戶型房子時有哪些技巧？對于大戶型又該如何挑選才能避免走進誤區(qū)？

　　一、選購大戶型的技巧

　　1、掌握買房時間

　　一般大戶型項目總是先銷售部分低樓層及非優(yōu)質戶型，目的在于提純項目的后期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質房源，這個時候出手也是合適的。

　　2、性價比最好的房源有分布

　　性價比的概念在大戶型項目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀效果稍差但朝向、采光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中，這些就是購房者選擇的主力方向。

　　3、價格圍繞樓王向下走

　　靠近樓王的部分房子都是好房子，我們知道，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項目中具有極其重要的地位，樓層價格差也就比較大，尤其是發(fā)生天際線質變的樓層，這些樓層及其以下房源的單價會降不少。

　　4、從大戶型的開發(fā)與銷售時間差可以決定一些搶購機會

　　碰上設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，從市場接受到銷售踴躍之間存在一個時間差。

　　二、選購應避免的四大誤區(qū)

　　1、大而無用

　　千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服。面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計，這些大而無用的大戶型不但會降低房子的使用效率，而且會大大提高你的購房預算。另外，一些躍層設計的大戶型存在樓梯通道過寬、位置不合理的缺陷也要應該引起注意。

　　2、面寬過小

　　一個房間的通風、采光性能與房子的大小無關，朝向好、大面寬才是最重要的。很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風，這樣的大戶型住著也是一樣不會舒服的。

　　3、各功能區(qū)沖突

　　大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多。門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設計之中。所以購房者在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突，以免生活起居受到影響。

　　4、靈活性差

　　使用的靈活性是指戶型結構具有一定的變動、調整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個性化需求，裝修時很難變通，對于靈活性差的房子，即使買的房子很大，也要充分考慮其靈活性這一面。

　　選購大戶型不僅有技巧，更有避免走進的誤區(qū)，不是只有大就能包羅一切你想要的功能，在挑選時購房者還是要多多比較，挑選清楚。

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