重慶首例 房屋還沒過戶孤寡房主去世 法院出手

　　簽訂《房屋買賣協(xié)議》才兩天，孤寡的房主便離世了，留下了還沒過戶的房子，買主該咋辦？

　　近日，重慶市江津區(qū)人民法院在一起遺產(chǎn)管理糾紛案件中，依照《民法典》關(guān)于遺產(chǎn)管理人確定以及履職的新規(guī)定，將居委會確定為遺產(chǎn)管理人，由其處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)等。該案系全市首例判決確認遺產(chǎn)管理人的案件。

　　簽訂《房屋買賣協(xié)議》2日后，孤寡房主離世

　　況某生前系江津草壩村染坊6社成員。2017年，況某身患重病住院醫(yī)治。由于況某一直沒有結(jié)婚，也沒有孩子，草壩居民委員會便安排了人員照顧況某。

　　為籌集醫(yī)療費，況某在2017年1月5日與桂某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定將其所有的房屋賣給桂某。然而不幸的是，況某2天后因治療無效去世，留下了還沒過戶的房子和一些其他財產(chǎn)。

　　同年，因征地建制調(diào)整，草壩村村委會變更為草壩居民委員會。

　　苦惱，多年來一直無法辦理過戶手續(xù)

　　況某去世，又無繼承人，桂某雖然已經(jīng)住進了房子，但多年來一直無法辦理過戶手續(xù)。四處奔波無果，桂某便找到了曾經(jīng)照顧況某的草壩居委會。

　　草壩居委會也是一頭霧水，表示雖然知道況某與桂某房屋買賣的情況，想幫忙卻不知從何下手。

　　無奈之下，桂某于今年1月將草壩居委會起訴至江津法院，請求判定其辦理過戶手續(xù)。

　　判決，法院確認遺產(chǎn)管理人

　　法院審理認為，由于況某沒有繼承人，其生前住所地的民政部門或村民委員會可擔(dān)任其遺產(chǎn)管理人。被告草壩居委會系況某生前所在村委會建制調(diào)整而成，其作為基層組織兼具社區(qū)服務(wù)職能，與況某生前聯(lián)系密切并給予關(guān)懷照料，同時對本案事實較為清楚，能更好地履行遺產(chǎn)管理人職責(zé)，故對被告草壩居委會擔(dān)任況某遺產(chǎn)管理人予以確認。

　　遺產(chǎn)管理人的職責(zé)包括處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)，并實施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為，協(xié)助原告桂某辦理房屋過戶手續(xù)系況某的債務(wù)，屬于與管理遺產(chǎn)有關(guān)的必要行為。加之，可能存在權(quán)利主張的第三人（草壩社區(qū)第一居民小組）對此并無異議。江津法院遂判決被告草壩居委會作為遺產(chǎn)管理人，協(xié)助原告桂某辦理房屋過戶手續(xù)有了“遺產(chǎn)管理人”這個身份，桂某和草壩居委會工作人員成功在3月底向不動產(chǎn)權(quán)登記中心提交了相關(guān)材料。

　　據(jù)悉，房屋的過戶手續(xù)將于近日辦理完成。

　　法官說法

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，遺產(chǎn)繼承案件也隨之增多，遺產(chǎn)的范圍與數(shù)量也越來越大。

　　《民法典》頒布實施前，由于我國繼承法及相關(guān)司法解釋，缺乏遺產(chǎn)管理制度，在被繼承人死亡后遺產(chǎn)交付前，很可能使遺產(chǎn)處于無人管理的狀態(tài)，很難妥善地處理、分配遺產(chǎn)，特別是無繼承人的情況下，被繼承人的債權(quán)如何主張、債務(wù)如何履行，都存在法律空白。

　　《民法典》繼承編對遺產(chǎn)管理人的確定、職責(zé)、法律責(zé)任以及報酬規(guī)定的完善，是基于我國社會現(xiàn)實和當(dāng)前國情制定的。無人繼承又無受遺贈遺產(chǎn)的被繼承人多為“五保戶”或丁克家族，其很多生產(chǎn)、生活事宜通過居住地的基層組織進行聯(lián)系、處理、照料，由其擔(dān)任遺產(chǎn)管理人不僅能避免出現(xiàn)遺產(chǎn)無人管理、無人知曉的真空狀態(tài)，也能更好地維護繼承人、債權(quán)人等其他人員的合法權(quán)益。

　　上游新聞·重慶晨報記者 徐勤 通訊員 汪鴻鵬