房屋買賣雙方"跳單" 法官調(diào)解:要支付中介費(fèi)

2021年01月19日08:44  來源:重慶晨報(bào)網(wǎng)
 

  買賣房屋的當(dāng)事人經(jīng)中介介紹相識(shí),并達(dá)成房屋買賣協(xié)議。他們想著節(jié)約中介費(fèi),便跳開中介,另行完善購房手續(xù),結(jié)果被中介公司告上法庭。這樁官司打到二審,近日在市二中法院承辦法官調(diào)解下,雙方和解,賣家當(dāng)庭支付中介費(fèi),買家也表示服判,該案撤訴。

  去年4月中旬,謝某通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的介紹,與易某簽訂《定金合同》。雙方約定:謝某以86萬元價(jià)格,將其名下房屋出賣給易某,雙方定于去年4月30日簽訂正式買賣合同。

  次日,謝某、易某、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司三方共同簽訂了中介合同,約定:謝某、易某分別按房屋成交價(jià)的1.5%向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付中介服務(wù)費(fèi)。

  然而,在這份合同簽訂幾天后,謝某與易某繞開房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,另行完善了相關(guān)購房手續(xù),并辦理了案涉房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)中介與二人協(xié)商支付中介費(fèi)用未果,遂向法院提起訴訟。

  一審法院經(jīng)審理,判決謝某、易某分別向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付中介服務(wù)費(fèi)1.29萬元,共2.58萬元。

  拿到判決后,謝某、易某均不服,向市二中法院提起上訴。

  二審期間,承辦人法官以剛出爐的《中華人民共和國(guó)民法典》中介合同相關(guān)規(guī)定,與各方當(dāng)事人耐心交換了意見,并對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行釋法明理。

  最終,謝某與房產(chǎn)中介達(dá)成調(diào)解協(xié)議并當(dāng)庭兌現(xiàn)支付1萬元,易某撤回上訴,表示服判。

  法官說法:

  “跳單”亦稱“跳中介”,是指委托人利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)后,繞開中介人直接與相對(duì)人進(jìn)行交易的行為,多發(fā)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域。

  “跳單”行為違背契約精神,既破壞了市場(chǎng)交易規(guī)則,更不利于誠信社會(huì)的構(gòu)建。

  對(duì)于如何規(guī)制“跳單”行為,《中華人民共和國(guó)合同法》沒有作明確規(guī)定,以致在司法實(shí)務(wù)中爭(zhēng)議較大。

  為回應(yīng)此問題,《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十五條規(guī)定:“委托人在接受中介人的服務(wù)后。利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),繞開中介人直接訂立合同的,應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬”。該規(guī)定為新增規(guī)定,首次將“跳單”行為的構(gòu)成要件和法律后果上升到法律層面,保護(hù)了中介人的合法權(quán)益,同時(shí)對(duì)違背契約精神、違反誠信原則的行為明確給予了否定性評(píng)價(jià),對(duì)規(guī)范經(jīng)濟(jì)社會(huì)交易規(guī)則和構(gòu)建誠信社會(huì)提供了重要的司法保障。

  重慶晨報(bào)·上游新聞?dòng)浾?徐勤 通訊員 向存丹

(責(zé)編:秦潔、張祎)

本網(wǎng)專稿

汽車行駛在重慶市黔江區(qū)中塘鎮(zhèn)雙石村的“掛壁公路”上。楊敏攝汽車行駛在重慶市黔江區(qū)中塘鎮(zhèn)雙石村的“掛壁公路”上。楊敏攝 重慶黔江:“掛壁公路”助力鄉(xiāng)村振興  近年來,黔江區(qū)加大“四好農(nóng)村路”建設(shè)力度,在峽谷、溝壑、懸崖、絕壁上修建了一條條“掛壁路”“盤山路”!【詳細(xì)】

原創(chuàng)

村民在重慶市墊江縣沙坪鎮(zhèn)畢橋村高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田水稻基地用農(nóng)機(jī)收割水稻。龔長(zhǎng)浩攝村民在重慶市墊江縣沙坪鎮(zhèn)畢橋村高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田水稻基地用農(nóng)機(jī)收割水稻。龔長(zhǎng)浩攝 重慶墊江:農(nóng)機(jī)助秋收  立秋后,重慶市墊江縣45萬畝水稻相繼成熟,稻田到處可見收割機(jī)搶收糧食的場(chǎng)景!【詳細(xì)】

原創(chuàng)

川渝滇黔藏“跨省通辦”服務(wù)專區(qū)上線  人民網(wǎng)重慶8月20日電 (劉政寧、周小平)20日,由川渝滇黔藏西南五省區(qū)市聯(lián)袂打造的“跨省通辦”服務(wù)專區(qū)正式上線,將為企業(yè)群眾提供更加便利的異地辦事服務(wù)。 據(jù)了解,新上線的“跨省通辦”服務(wù)專區(qū)是為貫徹落實(shí)2021年國(guó)務(wù)院《政府工…【詳細(xì)】

原創(chuàng)

頭圖推薦

  • 智能產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展
  • 9支車隊(duì)角逐“最強(qiáng)車腦” 5支車隊(duì)虛擬世界“過招”9支車隊(duì)角逐“最強(qiáng)車腦” 5支...
  • “掛壁公路”助力鄉(xiāng)村振興“掛壁公路”助力鄉(xiāng)村振興
  • 重慶墊江:農(nóng)機(jī)助秋收重慶墊江:農(nóng)機(jī)助秋收
  • 重慶奧的斯的“智博效應(yīng)” 工人減兩成 產(chǎn)能翻一番重慶奧的斯的“智博效應(yīng)” 工人...
  • 智慧社區(qū) 為市民生活增添便利與驚喜智慧社區(qū) 為市民生活增添便利與...

圖片新聞

  • 重慶黔江:“掛壁公路”助力鄉(xiāng)村振興重慶黔江:“掛壁...
  • 先睹為快 智博會(huì)上有這些“黑科技”先睹為快 智博會(huì)...
  • 重慶力爭(zhēng)年內(nèi)推廣應(yīng)用新能源汽車1萬輛以上重慶力爭(zhēng)年內(nèi)推廣...
  • 花溪街道自制車貼 倡導(dǎo)文明駕駛花溪街道自制車貼...
  • 銅梁:蓮藕產(chǎn)業(yè)連成線 鄉(xiāng)村富起“一大片”銅梁:蓮藕產(chǎn)業(yè)連...
  • 劉寒同:17年堅(jiān)守漁政執(zhí)法崗 守好母親河劉寒同:17年堅(jiān)...
  • 萬開云同城化發(fā)展駛?cè)搿翱燔嚨馈?/></a>萬開云同城化發(fā)展...</li>
<li><a href=唐貞觀時(shí)期墊江縣令王才墓志銘被發(fā)現(xiàn)唐貞觀時(shí)期墊江縣...
彭泽县| 东丽区| 盐池县| 瑞金市| 和林格尔县| 长沙市| 伊春市| 温州市| 建水县| 灌阳县| 崇义县| 托克托县| 常熟市| 寻乌县| 鹤岗市| 襄城县| 昭通市| 巴青县| 安塞县| 浪卡子县| 云南省| 登封市| 襄垣县| 榆社县| 贞丰县| 大余县| 都安| 奈曼旗| 吉林市| 禹州市| 南雄市| 叙永县| 彰武县| 文水县| 武乡县| 广安市| 灵台县| 广平县| 杨浦区| 凌源市|