買賣房屋的當(dāng)事人經(jīng)中介介紹相識(shí),并達(dá)成房屋買賣協(xié)議。他們想著節(jié)約中介費(fèi),便跳開中介,另行完善購房手續(xù),結(jié)果被中介公司告上法庭。這樁官司打到二審,近日在市二中法院承辦法官調(diào)解下,雙方和解,賣家當(dāng)庭支付中介費(fèi),買家也表示服判,該案撤訴。
去年4月中旬,謝某通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的介紹,與易某簽訂《定金合同》。雙方約定:謝某以86萬元價(jià)格,將其名下房屋出賣給易某,雙方定于去年4月30日簽訂正式買賣合同。
次日,謝某、易某、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司三方共同簽訂了中介合同,約定:謝某、易某分別按房屋成交價(jià)的1.5%向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付中介服務(wù)費(fèi)。
然而,在這份合同簽訂幾天后,謝某與易某繞開房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,另行完善了相關(guān)購房手續(xù),并辦理了案涉房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)中介與二人協(xié)商支付中介費(fèi)用未果,遂向法院提起訴訟。
一審法院經(jīng)審理,判決謝某、易某分別向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付中介服務(wù)費(fèi)1.29萬元,共2.58萬元。
拿到判決后,謝某、易某均不服,向市二中法院提起上訴。
二審期間,承辦人法官以剛出爐的《中華人民共和國(guó)民法典》中介合同相關(guān)規(guī)定,與各方當(dāng)事人耐心交換了意見,并對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行釋法明理。
最終,謝某與房產(chǎn)中介達(dá)成調(diào)解協(xié)議并當(dāng)庭兌現(xiàn)支付1萬元,易某撤回上訴,表示服判。
法官說法:
“跳單”亦稱“跳中介”,是指委托人利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)后,繞開中介人直接與相對(duì)人進(jìn)行交易的行為,多發(fā)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域。
“跳單”行為違背契約精神,既破壞了市場(chǎng)交易規(guī)則,更不利于誠信社會(huì)的構(gòu)建。
對(duì)于如何規(guī)制“跳單”行為,《中華人民共和國(guó)合同法》沒有作明確規(guī)定,以致在司法實(shí)務(wù)中爭(zhēng)議較大。
為回應(yīng)此問題,《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十五條規(guī)定:“委托人在接受中介人的服務(wù)后。利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),繞開中介人直接訂立合同的,應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬”。該規(guī)定為新增規(guī)定,首次將“跳單”行為的構(gòu)成要件和法律后果上升到法律層面,保護(hù)了中介人的合法權(quán)益,同時(shí)對(duì)違背契約精神、違反誠信原則的行為明確給予了否定性評(píng)價(jià),對(duì)規(guī)范經(jīng)濟(jì)社會(huì)交易規(guī)則和構(gòu)建誠信社會(huì)提供了重要的司法保障。
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